Новое начало
Roya Desa
Деревня у моря, рождённая заново из того, что было Ocean City. Честная земля, честный свет.
Что меняется
Другой подход.
Три обязательства. Не лозунги — принципы, по которым мы уже работаем.
i.
Действующих инвесторов больше денег не просим.
143 договора будут перезаключены в новой структуре на прежних экономических условиях. Где справедливо компенсировать потерянное время — это может быть в форме увеличения участка или продления срока, но цена не растёт. Финансирование восстановления — через Everville Estate, продажу оставшихся вилл и банковские инструменты, а не через новый запрос к тем, кто уже заплатил.
ii.
Полная прозрачность. Письменно и на записи.
Каждая еженедельная встреча с инвесторами записывается и стенографируется. Все договоры, терм-шиты и нотариальные акты публикуются в закрытом инвесторском портале portal.everville.estate. Все строительные траты — по инвойсам. Над финансами стоит наблюдательный совет из представителей инвесторов. Никаких PDF без штампа в тёмном углу.
iii.
Уважение к земле, культуре и общине.
«Деса» — это индонезийское слово, означающее традиционную деревню. Roya Desa задумана не как город, навязанный Бали, а как деревня, ему принадлежащая. Архитектура подчиняется балийским правилам строительства, а не стилю Майами. Банджар (местная община), деревенский священник, соседние фермеры — это первые, с кем мы советуемся по каждому решению, а не последние.
Земля
Карангасем.
Восточный Бали. Тихий, драматический, аграрный. Тот Бали, который не закатан в асфальт.
Roya Desa расположена в районе Чандидаса, регентство Карангасем, на восточном побережье Бали. Земля плавно спускается от небольшой реки к пляжу с чёрным вулканическим песком. С участка видны два вулкана — Гунунг Агунг на северо-западе и Нуса-Пенида через пролив на юге. Соседние деревни сохранили свой религиозный календарь, свою архитектуру и свои отношения с морем.
Ниже — честные данные о том, что у нас фактически есть. Во второй колонке отмечено, что заявлял предыдущий девелопер.
- Площадь земли
- 18 гектаров
25 гектаровзаявлял предыдущий девелопер. Фактически выкуплено и удержано: 18 га freehold + дорога. - Правовой статус
- Freehold (Hak Milik)Сегодня оформлено на индонезийских номиналов, будет переоформлено в новую PT + KSO структуру. Не аренда.
- Береговая линия
- Прямой выход к морюС южного края участка в море впадает река. Чёрный песок. Риф пригоден для снорклинга.
- Рельеф
- Плавный склонУклон в сторону моря, на юг. Естественный водоотвод. В памяти местных — ни одного наводнения.
- Сакральные виды
- Гунунг Агунг и Нуса-ПенидаВсё планирование участка сохраняет ось каджа (к горе) и келод (к морю), как требует балийская традиция и закон.
- Статус земли сегодня
- LP2B — в процессе переводаLahan Pertanian Pangan Berkelanjutan — защищённая сельскохозяйственная земля. Открыт трек на перевод в строительное назначение через регентство, после завершения корпоративной реструктуризации.
- Локация
- Чандидаса, Карангасем~2,5 часа от аэропорта Нгурах-Рай. Соседи — Amankila, Alila Manggis, Tirta Gangga. Восточный Бали, не коммерческий юг.
Концепция
Что мы строим — и что было обещано.
Оригинальный проект Ocean City обещал двенадцать тысяч квадратных метров инфраструктуры. Мы это обещание не отменяем — но переосмысляем содержание под эту землю.
Чандидаса — это не Чангу и не Букит. Здесь нет ночной жизни и толп. Поэтому из большого набора опций мы берём только то, что подходит спокойной прибрежной деревне у подножия Агунга — и осознанно отказываемся от остального. Метка «Обещано» — то, что уже было в презентации прежнего девелопера. Метка «Новое» — то, что добавляем мы.
Море и вода
12 дайв-сайтов рядом — Туламбен, Амед, Голубая лагуна, Гили-Селанг.
Пляжная зона и бассейн с морской водой — визитная карточка проекта.
Причал для яхт, выход к Нуса-Пенида и восточным островам.
Воздух и доступ
Любая точка Бали за 15 минут. Видовые полёты и медэвакуация.
Земля и регенерация
Регенеративное земледелие, органика для ресторанов, восстановление почв.
Прогулки по пляжу и джунглям, уроки, постой. Под руководством Анны Гуревой.
Солнце, очистка воды, замкнутый цикл отходов, восстановление флоры и фауны.
Семья и дети
Территория без транспорта, детский шаттл, безбарьерный доступ.
Профессиональный присмотр полного дня, рабочие места для местных.
Образование на территории — для семей постоянного проживания.
Здоровье и безопасность
Спа-комплекс, баня, оздоровительные практики в ритме востока Бали.
Собственная медицина района — критично в 2,5 ч от госпиталей юга.
Закрытая территория, видеонаблюдение, круглосуточная охрана.
Культура и гастрономия
В связке с галереей KAZA. Балийское и международное искусство.
Единый стандарт кухни и сервиса, рабочие места для местных.
Эстетика старого балийского рынка — без ночной суеты.
Чего здесь не будет
Никаких ночных клубов и больших DJ-сцен. Ни мотокросса, ни стрелковой школы. Это — язык Чангу и Букита, а не Чандидасы. Roya Desa — это покой. Энергию и спорт высокой интенсивности несут другие проекты Everville — Roya Dreamland в Пекату. Здесь — тишина, море, гора и уважение к деревне.
Как мы строим
Балийское по форме. Современное по комфорту. Ни то ни другое в отдельности.
Майами-побережье, которое рисовал предыдущий девелопер, было категорически отвергнуто властями Бали и местным землячеством. Эта земля просит другого языка.
Балийский закон и балийский обычай — это не препятствия, которые надо обходить. Это техническое задание. Каждый дом в Roya Desa проектируется по принципам ниже, совместно с индонезийскими архитекторами, банджаром и пемангку (священником), который выверяет ориентацию.
i.
Ни одно здание не выше пальмы.
Правило Карангасема — здания не выше пятнадцати метров, на практике не выше кокосовой пальмы — воспринимается не как ограничение, а как дисциплина. Roya Desa растянута по горизонтали, многослойна, низка.
ii.
Каджа и келод — на каждом участке.
Каждая вилла ориентирована вдоль сакральной оси гора — море. Семейные святилища (сангга) смотрят на Агунг. Хозяйственные зоны — к морю. Ни один план не идёт против направления, в котором молится остров.
iii.
Материалы с острова.
Камень парас из Карангасема. Тик и мербау с сертифицированных индонезийских лесов. Аланг-аланг (тростниковая кровля) там, где уместно. Известковая штукатурка вместо краски. Бетон используется честно, не маскируется под что-то другое. Никакого гипсокартона.
iv.
Сначала воздух, потом кондиционер.
Сквозная вентиляция, глубокие свесы кровель, затенённые внутренние дворы, потолочные вентиляторы. Кондиционер ставится там, где гость действительно без него не обойдётся (спальни) — а не по умолчанию. Сначала вилла подружена с климатом — и только потом запечатана, где нужно.
v.
Усадьба, а не коттедж.
Балийская семейная усадьба — несколько павильонов вокруг внутреннего двора, сад между ними — это дизайн-грамматика. А не американский отдельно стоящий дом, посаженный на пляже.
vi.
Банджар прежде брошюры.
Ни один проект не публикуется, ни один камень не кладётся, пока деревенский совет не ознакомлен, священник не благословил ориентацию, и соседние фермеры не поняли, что строится рядом с ними. Это и закон, и элементарное приличие.
Семь форматов вилл из оригинального плана (от 40 до 213 кв м) переосмысляются под эту доктрину. Это — концепт-визуализации направления; финальные проекты появятся после назначения архитекторов. Мы не выдаём концепт за готовое.
Команда
Люди за Roya Desa.
Не один человек, как было раньше. Полноценная компания — юристы, архитекторы, строители, операционисты, индонезийские и международные. Все названы поимённо.
Руководство
Николай Асташкин
Основатель
Десять лет в Индонезии. Основатель Balicopter — вертолётной инфраструктуры на Бали (четыре машины, три хелипорта). МГТУ им. Баумана, ранее — департамент строительных проектов ВТБ. Ведёт восстановление проекта, переговоры и прямую коммуникацию с инвесторами.
Андрей Асташкин
Генеральный директор · CEO
Генеральный директор Everville Estate. Операционное руководство компанией и портфелем проектов — превращает решения партнёров в ежедневную работу команды.
Владимир Капустин
Соучредитель · Юридический партнёр
Архитектор корпоративной структуры Everville Estate и схемы PT + KSO для Roya Desa. Главный переговорщик по выкупу прав у Фрея. Отвечает за миграцию договоров инвесторов и урегулирование правовых претензий. Живёт на Бали.
Профильный HNW-инвестор
Партнёр-инвестор
Финансовый инвестор проекта на стороне Everville Estate по терм-шиту OCEAN2 от 4 марта 2026 года.
На земле · Бали
Геде Аримбава
Директор · операционная компания
Индонезийский предприниматель из Булеленга. Директор операционной компании PT Ocean City Residence. В восстановленной структуре держит ~50% индонезийской доли, необходимой для freehold и операционных лицензий.
И Маде Буди Сантоса
Директор по строительству
Индонезиец, 20 + лет в балийском гостиничном строительстве. Директор по строительству Everville Estate. Ведёт связь с регентством Карангасем, банджаром и местными властями — в том числе по треку перевода земли из LP2B.
Арис
Руководитель строительной площадки
Site Project Manager. Ежедневный контроль работ на участке в Карангасеме.
Архитектура и дизайн
Анна Лутаева
Главный архитектор
Главный архитектор Everville Estate. Отвечает за архитектурную доктрину Roya Desa — балийскую по форме, современную по комфорту.
Ника Орехова
Архитектор
Архитектор. Проектирование вилл и инфраструктуры под балийские нормы и рельеф участка.
Юлия Зиборова
Дизайнер
Дизайнер. Визуальный язык проекта и материалов.
Светлана Стадник
Бренд-директор
Бренд-директор Everville Estate. Бренд Roya Desa, тон коммуникаций, единый язык во всех материалах.
Операции, инвесторы, технологии
Алексей Клюй
Коммерческий директор
Коммерческий директор Everville Estate. Отвечает за продажу оставшихся вилл, работу с брокерами и воронку новых покупателей Roya Desa. На Бали.
Павел Пожидаев
Менеджер по работе с инвесторами
Investor Relations. Прямое сопровождение действующих инвесторов — статусы договоров, ответы, портал.
Анна Гурева
Владелец проекта · Конюшни
Тринадцать лет в коневодстве — пять в Китае, четыре на Бали. Основатель Pacha Alpaca. Создаёт и возглавит конюшни — то самое обещание из оригинальной презентации, доведённое до международного стандарта.
Григорий Лисовский
Технический директор
IT-директор Everville Estate. Архитектор инвесторского портала portal.everville.estate и панели прозрачности.
Юридическая служба
Юнита Барансано
Главный юрист
Chief Legal. Корпоративное и земельное право Индонезии, надзор за разрешительной документацией.
Юди
Юрист
Eko Yudhi Ariyanto. Сопровождение сделок, нотариальных актов и разрешительной документации.
Компания · общие функции
Александра Литвинчова
Chief of Staff
Руководитель аппарата и диспетчер. Координация команды, процессов и коммуникаций между проектами.
Сура Ризаева
Head of People
Команда и найм Everville Estate.
Уильям Сапутра
Управляющий партнёр · развитие бизнеса
Индонезийские связи и партнёрства, доступ к локальным стейкхолдерам и властям.
Юстине Деви
Управляющий партнёр · развитие бизнеса
Развитие бизнеса и партнёрства в Индонезии.
Команда экосистемы Everville
Иван Фоминых
Владелец проекта · roya.surf
Ведёт сёрф-направление roya.surf в экосистеме Everville Estate.
Терезе Страутмане
Владелец проекта · kaza.gallery
Ведёт арт-галерею kaza.gallery — направление искусства, связанное с арт-программой и биеннале Roya Desa.
Юлия Аста
Проектный менеджер · велнес
Велнес-направление Everville Estate.
Алвина Салим
UX/UI · финтех-решения
Финтех и цифровые продукты Everville Estate.
Эрик Харди
Менеджер
Операционный менеджмент Everville Estate.
Хана Кайях
Ассистент проекта
Сопровождение проектов и координация.
Внешние консультанты · к назначению
Пемангку
Священник · ориентация участка
Деревенский священник, выверяющий ориентацию каджа — келод и благословляющий строительство. Назначается совместно с банджаром.
Землемеры и геодезисты
К назначению
Топосъёмка, испытания грунта и воды, межевание. Будут названы после назначения.
Представители инвесторов
Наблюдательный совет
Избранные представители сообщества инвесторов в наблюдательном совете над финансами проекта. Будут названы поимённо после формализации.
Дальше
Две двери.
Если у вас уже есть договор от предыдущего девелопера — одна дверь. Если вы здесь впервые — другая.